核心内容：2014年，据有关报道，广州市房管局面对市场“双合同”盛行情况再出新招，要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，承诺不采用“双合同”进行销售，并接受价格指导等才能获得预售资格。而何为购房“双合同”呢？
购房需要签合同成交，但是在“限价”“限签”等政策影响下，广州楼市出现了越来越复杂的“双合同”。正所谓“上有政策，下有对策”，简单来说，购房“双合同”是开发商为了规避政策而衍生出来的一种“新合同形式”。由于政府对对高价楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。对于购房者来说，购买需签订“双合同”的房子，同样的总价之下，需要承担更多的首付和前期面临较大的还款压力。
以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除购房合同外，买家还要签订一份20万-30万元的装修合同，这笔钱发展商会帮购房者通过银行以 “消费贷”形式搞掂，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10%。虽然装修费买家不用一次性付款，但其在头几年每个月除了正常的房贷外，还要还一笔几千元的“消费贷”，还款压力要大很多。
同样，以荔湾某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10%。但萝岗某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋增值包服务费》，而后者约占总房价的20%左右。
装修合同还能获得贷款，但如果买家签订的是所谓的设计合同，就必须要一次性付清钱款，压力更加大。如增城某楼盘，该盘实际楼价在8000元/平方米左右，远高于申报的预售价格，其中的价差就以设计合同来填补。按照一套165平方米四房计算，实际总价为132万元，如果首次置业首付三成，正常购买首付需 39.6万元，而两套合同下置业者首付需57.1万（网签总价107万×30%+25万设计费），实际支付了总价的43%，首付要多给17.5万元；如果是二次置业，首付需六成，正常购买首付款为79.2万元，两套合同下首付需89.2万（网签总价107万×60%+25万设计费），实际支付了总价的 67.6%，首付需多支出10万元。
不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起，在签署认购书之后的7日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家首付的压力。
“双合同”是否合理合法一直备受争议，但时至今日，并未有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。不过，业内人士指出，“双合同”带来的问题或将陆续显现，买家签“双合同”买楼存在隐患。
当中购房者更为关心出售房屋时税费可能加重。据悉，目前广州二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1%缴纳，另外一种是按照房价差额的20%缴纳。而此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳，虽然该措施目前还未在广州落地。但这个规定对以后要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。
如果一套房子合同价70万加30万装修费，也就是说该房总价为100万。当业主要出售时，假如成交价为150万，在 “双合同”下，由于购房合同上无体现装修款，税前差价则为150万—70万=80万。如果按照房价差额的20%缴纳个税，税款为16万（80万 ×20%）。而正常情况下一套100万的房子以150万成交，需缴纳的个税款为10万（50万×20%）。
事实上，政府在政策中就明确指出“严格执行商品房销售明码标价规定”，采取两套合同卖楼的方式是否合法合规一直备受争议。但是对于购房者而言，不接受“双合同”的游戏规则便无法顺利置业，这也成了购房时无可避免的“霸王条例”。
